第四百八十六章(87)
第四百八十六章87
想歪了的都是大色狼,罚你送花一朵!哈哈……
这酒厉害,后劲大,叶亚萍站起来,“失陪一下,我去洗手间。”
等叶亚萍走后,胡雷才正色道:“凡哥,李宗汉和方晋鹏这两小子一直呆在双江市,好象跟一个叫卢蒯非的人走得极近,他们利手不同房地产公司名义,拿到了不少的地皮。我估计第二期工程,又是他们的天下。”
胡雷喝了口酒,“那个卢蒯非投资五个亿,方晋鹏和李宗汉说去银行贷款,其实一分没拿,全是那个卢蒯非的钱。我估计第二期工程,他们会拿着这些地,去银行抵押贷款。然后继续拿这些钱,再抵押贷款,做空手套白狼的生意。”
他看了眼张一凡,“现在很多投资商怨声很大,因为他们拿不到地,投标一般又不会中。”
张一凡没说话,秦川道:“在别的地方,这种做法我们不管,但是在双江市,恐怕就行不通了。你小心一点,不要与他们掺和。”
胡雷明白秦川的话,既然张一凡没有表态,他的意思就是张一凡的意思。叶亚萍还没有回来,估计是吐去了,这酒喝下去之后,便能感觉到不对。尤其是第一次喝的时候,味道是不错,但是没多久,那后劲一上来,就由不得你了。
张一凡抬起看了胡雷一眼,“你好好做吧,争取搞几个样板工程出来。别的就不要瞎折腾,搞商品房开发就是。明天我给你介绍一个人,你应该认识的,欧菲尔公司驻大陆执行总裁艾米小姐。能跟她合作的话,你的名气会大一点。”
胡雷欣喜不已,张一凡给自己指路了。听他这么说,肯定有什么政策要出来。
四个人聊了会,叶亚萍还没有回来,秦川就道:“柳海,你去看下叶局,不会有什么事吧?”
柳海郁闷地回答,“她去女厕所哎!”
胡雷就接了一句,“现在都男女平等了,谁还阻止你去女厕所?”
柳海一脸惊恐,不过还是站起来准备去洗手间看看,刚好叶亚萍推门而入。脸上有些红晕的叶亚萍,歉意地笑笑,“不好意思,出洋相了。”
“这酒后劲大,慢点喝!”张一凡笑道。
他举起杯子,大家又走了一个。张一凡便道:“马上就要招商大会,工作很紧张。治安问题依然不能轻视,叶局,一定要保证社会稳定和投资商们生命财产的安全。”
“放心吧!我们已经做好了应对准备。在大会期间,到下面各县市调集警力,二十四小时巡逻。同时也能宾馆,酒店,以及各种娱乐场所做好宣传工作。”
叶亚萍看了柳海一眼,“柳队已经针对这些人流量大的场所,做了安排。从现在起,凡是入住的宾馆酒店,一律用本人身份证,每个房间里住几人就登记几人。没有身份证者不许住宿。”
这个方案倒是不错,以后进出双江市的流动人口,只要他们住酒店,宾馆,他们的身份和行踪就将全部落在双江市公安局的掌控之中。张一凡点点头,表示赞许。
喝完酒后,别无他事。
第二天,张一凡便叫秦川拟了份保密文件,第一条是取消城市增容费。不论是外地还是本地人,只要在双江市有能力购买商品房的公民,马上就可以解决其户口。一套住房,可以解决一至三个人的户口问题,而不再收取城市增容费。
在此之前,全国很多地方,农民工进城市,户口转换的话,需要交四五千甚到一万左右的城市增容费,这笔费用高低,视城市规模而定。
因此,很多人为了拥有一个城镇户口,千方百计花钱来买的不在少数。而且这个户籍制度,还得找各方面的关系,否则你光是有钱恐怕还不好办。
尤其是那些在双江市打了很多年工的外来务工人员,他们这种人的队伍庞大,但是钱又不多,想在城市安家很困难。
张一凡这个条款,主要就是针对这种人群。当然,高收入的企业家商人,他们不在乎这几个小钱。而张一凡看中的就是数目庞大的外来务工者。
这些人虽然收入不是很高,但是他们数目巨大,积小成多,如果这些人都在双江安家,或是有十分之一的人留在双江落户,这将为双江市以后的经济发展,带来巨大的动能。
张一凡永远记住了一点,越有钱的资本家和商人,他们是留不住的,真正能留住的还是这些老百姓。因为他们这辈子没有多少力气去折腾。
所以张一凡很重视这些外来务工人员的生活环境,也尽可能地去帮他们解决一些政策上的困难。
第二点主要是针对双江市新规划区而定的策略,简单地说,也可以叫作禁炒令。
张一凡在禁炒令规定,双江市新规划区内,包括以后双江市范围内的所有开发项目。凡是通过竟价,投标等方式获得的土地,一律不许自由买卖。也就是说,谁投的标,这块土地只能归谁去开发,这只是打击炒作的一种手段。
并且在文件中规定,土地闲置时间不得超过一年,在一年之内,没有开发利用的,一律由政府收回,重新进行投标。
这样可以防止一些用心不良的家伙,大肆屯积土地,把好好的新规划区变成一一片荒芜沙漠。用湘省的土话说,就是鬼打死人的地方!
张一凡当初的构想,是征用土地闲置税的,但是后来考虑到一些因素,便要求严格了一些。其实,这个规定与多年以后,国务院出来的《关于节约集约用地通知》大相径庭。
也跟以后出台的《城市房地产管理法》规定目的是一致的,,《城市房地产管理法》规定中有一条,超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年为动工开发的,可以无偿收回土地使用权。
他们的共同目的,征收土地闲置费是防止闲置土地,制约故意闲置土地或利用闲置土地伺机炒卖地皮行为,促使闲置土地的用地单位或个人尽快开发利用土地。
大家都是为了打击那些不法投机倒把的商人,利用手中的人脉,大肆炒作地皮,从而挠乱了开发市场。而炒作的结果,最终买单的还是最后的消费者。也就是那些真正需要住房和地皮的低层人民群众。
张一凡一边说,秦川就在一边记录。
接按领导指示,立刻将这些内容整理出来,仔细核对,较正,终于落成文件。然后送交张书记亲阅。一切准备就绪,只等招商大会过后,在下次的常委会议中通过之后,文件就可以正式颁发并实施。
这个未出台的文件,被例为绝密文件,只有张一凡和秦川知道。秦川这几天一直在暗暗琢磨,张书记果然厉害,难怪当初他要宋雨荷当主任。
宋雨荷这女人挺厉害的,既然在这个位置上,自然就会将自己的人搞进来,投标的时候做一些手脚。可惜她万万没想到,后面有一个套在等着她。
而张书记这一招,似乎也不是全针对她的。
如果你宋雨荷非要往里面钻,别人也没有办法救你。
他的本意是想套住那些投资商,既然你来了,就得安心的搞开发,不要三心二意。投机倒把的事,我们双江市不支持。这就是张一凡的性格,这也是他不要胡雷参与地皮炒作的原因。
前几天在吃饭的时候他说了,要胡雷搞几个样板工程,如果胡雷按他的想法去实施了,以后胡雷这个队伍在双江市这块大蛋糕中,绝对不会吃亏。
张一凡要的是什么?政绩!
双江市大搞城市开发的时候,你们都一窝蜂跑过来抢地皮,然后炒炒地皮赚一把走人了。这开发谁来搞?
招商会如期来临,结果与张一凡等人意料中一样。不过胡雷也在这次招商会中,搞到了两块地皮。加在一起大约四百亩,够他开发一个小区的。
这两块地是相连的,却做为两次竟标。
胡雷能在这块蛋糕分到属于自己的一份,张一凡很意外。因为他从来就没有参与这事,也故意不去参与这事,看看他市政府和宋雨荷怎么弄。
如果他要是知道胡雷与宋雨荷之间的荒唐关系,自然就不足为奇了。
这次分蛋糕计划,自然是以方晋鹏和李宗汉为首的几个集团,拿到了更多的份量。他们把卢蒯非的五个亿全砸进去了第一期工程中,然后又拿着这些地皮做抵押,在银行贷款了近十亿,再投入到第二期工程。
以方晋鹏和李宗汉的关系,贷款不是什么难事。而且他们手上有大量的地,这些地都是可以在短期间内身价飚升的。
一切,都在他们的计划中,两个人天天泡在魅力之都,好象看到眼前数不清的票子朝自己砸过来。卢蒯非跟燕燕也天天陪在魅力之都,对这两位爷可谓是佩服得五体投地。
按两人的计划,这十五个亿下去,到时回报的钱就不是一点点了。很多人尝过海南炒地皮的甜头,在双江市也想这么做,可惜他们不知道后面还有一个意想不到的结局在等着他们。
卢蒯非举起杯子,怀抱着燕燕,朝两人敬起了酒,“李少,方少,这次多亏了你们俩。还有仇总,来来来!碰一下。”
方晋鹏看着卢蒯非身边的燕燕,脸上带着奇怪的笑,李宗汉挺大气地道:“卢总,既然都是自己人,大家也不客气。仇刚的朋友嘛,也是我们的朋友,大家合作愉快。”
几个人纷纷举杯,“合作愉快!”
仇刚却是笑笑,“卢总,这次的事情,多亏了宋主任,没有她,你就是钱再多,也是枉然啊!”
卢蒯非连连点头,“我知道,我知道。”他伸了伸手,“这个数行不?”
五十万啊!!!
几个人心照不宣,一阵哈哈大笑!
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这酒厉害,后劲大,叶亚萍站起来,“失陪一下,我去洗手间。”
等叶亚萍走后,胡雷才正色道:“凡哥,李宗汉和方晋鹏这两小子一直呆在双江市,好象跟一个叫卢蒯非的人走得极近,他们利手不同房地产公司名义,拿到了不少的地皮。我估计第二期工程,又是他们的天下。”
胡雷喝了口酒,“那个卢蒯非投资五个亿,方晋鹏和李宗汉说去银行贷款,其实一分没拿,全是那个卢蒯非的钱。我估计第二期工程,他们会拿着这些地,去银行抵押贷款。然后继续拿这些钱,再抵押贷款,做空手套白狼的生意。”
他看了眼张一凡,“现在很多投资商怨声很大,因为他们拿不到地,投标一般又不会中。”
张一凡没说话,秦川道:“在别的地方,这种做法我们不管,但是在双江市,恐怕就行不通了。你小心一点,不要与他们掺和。”
胡雷明白秦川的话,既然张一凡没有表态,他的意思就是张一凡的意思。叶亚萍还没有回来,估计是吐去了,这酒喝下去之后,便能感觉到不对。尤其是第一次喝的时候,味道是不错,但是没多久,那后劲一上来,就由不得你了。
张一凡抬起看了胡雷一眼,“你好好做吧,争取搞几个样板工程出来。别的就不要瞎折腾,搞商品房开发就是。明天我给你介绍一个人,你应该认识的,欧菲尔公司驻大陆执行总裁艾米小姐。能跟她合作的话,你的名气会大一点。”
胡雷欣喜不已,张一凡给自己指路了。听他这么说,肯定有什么政策要出来。
四个人聊了会,叶亚萍还没有回来,秦川就道:“柳海,你去看下叶局,不会有什么事吧?”
柳海郁闷地回答,“她去女厕所哎!”
胡雷就接了一句,“现在都男女平等了,谁还阻止你去女厕所?”
柳海一脸惊恐,不过还是站起来准备去洗手间看看,刚好叶亚萍推门而入。脸上有些红晕的叶亚萍,歉意地笑笑,“不好意思,出洋相了。”
“这酒后劲大,慢点喝!”张一凡笑道。
他举起杯子,大家又走了一个。张一凡便道:“马上就要招商大会,工作很紧张。治安问题依然不能轻视,叶局,一定要保证社会稳定和投资商们生命财产的安全。”
“放心吧!我们已经做好了应对准备。在大会期间,到下面各县市调集警力,二十四小时巡逻。同时也能宾馆,酒店,以及各种娱乐场所做好宣传工作。”
叶亚萍看了柳海一眼,“柳队已经针对这些人流量大的场所,做了安排。从现在起,凡是入住的宾馆酒店,一律用本人身份证,每个房间里住几人就登记几人。没有身份证者不许住宿。”
这个方案倒是不错,以后进出双江市的流动人口,只要他们住酒店,宾馆,他们的身份和行踪就将全部落在双江市公安局的掌控之中。张一凡点点头,表示赞许。
喝完酒后,别无他事。
第二天,张一凡便叫秦川拟了份保密文件,第一条是取消城市增容费。不论是外地还是本地人,只要在双江市有能力购买商品房的公民,马上就可以解决其户口。一套住房,可以解决一至三个人的户口问题,而不再收取城市增容费。
在此之前,全国很多地方,农民工进城市,户口转换的话,需要交四五千甚到一万左右的城市增容费,这笔费用高低,视城市规模而定。
因此,很多人为了拥有一个城镇户口,千方百计花钱来买的不在少数。而且这个户籍制度,还得找各方面的关系,否则你光是有钱恐怕还不好办。
尤其是那些在双江市打了很多年工的外来务工人员,他们这种人的队伍庞大,但是钱又不多,想在城市安家很困难。
张一凡这个条款,主要就是针对这种人群。当然,高收入的企业家商人,他们不在乎这几个小钱。而张一凡看中的就是数目庞大的外来务工者。
这些人虽然收入不是很高,但是他们数目巨大,积小成多,如果这些人都在双江安家,或是有十分之一的人留在双江落户,这将为双江市以后的经济发展,带来巨大的动能。
张一凡永远记住了一点,越有钱的资本家和商人,他们是留不住的,真正能留住的还是这些老百姓。因为他们这辈子没有多少力气去折腾。
所以张一凡很重视这些外来务工人员的生活环境,也尽可能地去帮他们解决一些政策上的困难。
第二点主要是针对双江市新规划区而定的策略,简单地说,也可以叫作禁炒令。
张一凡在禁炒令规定,双江市新规划区内,包括以后双江市范围内的所有开发项目。凡是通过竟价,投标等方式获得的土地,一律不许自由买卖。也就是说,谁投的标,这块土地只能归谁去开发,这只是打击炒作的一种手段。
并且在文件中规定,土地闲置时间不得超过一年,在一年之内,没有开发利用的,一律由政府收回,重新进行投标。
这样可以防止一些用心不良的家伙,大肆屯积土地,把好好的新规划区变成一一片荒芜沙漠。用湘省的土话说,就是鬼打死人的地方!
张一凡当初的构想,是征用土地闲置税的,但是后来考虑到一些因素,便要求严格了一些。其实,这个规定与多年以后,国务院出来的《关于节约集约用地通知》大相径庭。
也跟以后出台的《城市房地产管理法》规定目的是一致的,,《城市房地产管理法》规定中有一条,超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年为动工开发的,可以无偿收回土地使用权。
他们的共同目的,征收土地闲置费是防止闲置土地,制约故意闲置土地或利用闲置土地伺机炒卖地皮行为,促使闲置土地的用地单位或个人尽快开发利用土地。
大家都是为了打击那些不法投机倒把的商人,利用手中的人脉,大肆炒作地皮,从而挠乱了开发市场。而炒作的结果,最终买单的还是最后的消费者。也就是那些真正需要住房和地皮的低层人民群众。
张一凡一边说,秦川就在一边记录。
接按领导指示,立刻将这些内容整理出来,仔细核对,较正,终于落成文件。然后送交张书记亲阅。一切准备就绪,只等招商大会过后,在下次的常委会议中通过之后,文件就可以正式颁发并实施。
这个未出台的文件,被例为绝密文件,只有张一凡和秦川知道。秦川这几天一直在暗暗琢磨,张书记果然厉害,难怪当初他要宋雨荷当主任。
宋雨荷这女人挺厉害的,既然在这个位置上,自然就会将自己的人搞进来,投标的时候做一些手脚。可惜她万万没想到,后面有一个套在等着她。
而张书记这一招,似乎也不是全针对她的。
如果你宋雨荷非要往里面钻,别人也没有办法救你。
他的本意是想套住那些投资商,既然你来了,就得安心的搞开发,不要三心二意。投机倒把的事,我们双江市不支持。这就是张一凡的性格,这也是他不要胡雷参与地皮炒作的原因。
前几天在吃饭的时候他说了,要胡雷搞几个样板工程,如果胡雷按他的想法去实施了,以后胡雷这个队伍在双江市这块大蛋糕中,绝对不会吃亏。
张一凡要的是什么?政绩!
双江市大搞城市开发的时候,你们都一窝蜂跑过来抢地皮,然后炒炒地皮赚一把走人了。这开发谁来搞?
招商会如期来临,结果与张一凡等人意料中一样。不过胡雷也在这次招商会中,搞到了两块地皮。加在一起大约四百亩,够他开发一个小区的。
这两块地是相连的,却做为两次竟标。
胡雷能在这块蛋糕分到属于自己的一份,张一凡很意外。因为他从来就没有参与这事,也故意不去参与这事,看看他市政府和宋雨荷怎么弄。
如果他要是知道胡雷与宋雨荷之间的荒唐关系,自然就不足为奇了。
这次分蛋糕计划,自然是以方晋鹏和李宗汉为首的几个集团,拿到了更多的份量。他们把卢蒯非的五个亿全砸进去了第一期工程中,然后又拿着这些地皮做抵押,在银行贷款了近十亿,再投入到第二期工程。
以方晋鹏和李宗汉的关系,贷款不是什么难事。而且他们手上有大量的地,这些地都是可以在短期间内身价飚升的。
一切,都在他们的计划中,两个人天天泡在魅力之都,好象看到眼前数不清的票子朝自己砸过来。卢蒯非跟燕燕也天天陪在魅力之都,对这两位爷可谓是佩服得五体投地。
按两人的计划,这十五个亿下去,到时回报的钱就不是一点点了。很多人尝过海南炒地皮的甜头,在双江市也想这么做,可惜他们不知道后面还有一个意想不到的结局在等着他们。
卢蒯非举起杯子,怀抱着燕燕,朝两人敬起了酒,“李少,方少,这次多亏了你们俩。还有仇总,来来来!碰一下。”
方晋鹏看着卢蒯非身边的燕燕,脸上带着奇怪的笑,李宗汉挺大气地道:“卢总,既然都是自己人,大家也不客气。仇刚的朋友嘛,也是我们的朋友,大家合作愉快。”
几个人纷纷举杯,“合作愉快!”
仇刚却是笑笑,“卢总,这次的事情,多亏了宋主任,没有她,你就是钱再多,也是枉然啊!”
卢蒯非连连点头,“我知道,我知道。”他伸了伸手,“这个数行不?”
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