第144章 地产公司的进展
第144章地产公司的进展
来到日本的第二天,林佰诚就联系了岩崎峰龙,和他一起去了佰龙商业会社。
佰龙商业会社所在的写字楼有十层,花了1500万美元买下的,位置并不是在东京的市中心,否则这点钱根本就买不下来。好在位置也不偏,还算不错。
“董事长,岩崎董事!”
佰龙商业会社的社长佐佐木博人已经带着管理层和员工在等着了。
“嗯!”
林佰诚点了点头,佰龙商业会社现如今有三十个员工左右,已经不算少了。
一行人去了会议室,只有管理层留下,林佰诚认了认人,也让这些个管理层认识一下他这个董事长。
等认识了管理层后,林佰诚看向佐佐木博人道:“我听晴子说公司已经买下了两块地?”
佐佐木博人回道:“是的,多亏了岩崎董事的关系,公司在品川区和大田区分别拿下了一块地。其中品川区的占地面积为1.5万平方,大田区的占地面积为2.8万平方。”
就坐在边上的毛利晴子接过了话:“其中品川区的地段比较好,因此价格更高,每平要12.5万日元,换成港币便是每平2500港币,一共花了将近900万美元。大田区的地段稍差一点,因此每平只要12万日元,换成港币是每平2400港币,一共花了1600万美元。加上打点关系的费用,买下两块地一共用了2550万美元左右。”
岩崎家族的面子确实是好用,不然佰龙商业会社也没办法在短短时间中就拿下两块地。不过关系再好用,该有的打点却还是要有的,顶多少花些打点费用,要是一分钱都不出,那就等着人家卡你找你麻烦吧。
“岩崎君,买地这方面,还要靠你才行。”
林佰诚看向岩崎峰龙说道,品川区和大田区虽然位于东京都的边缘区域,但还是在东京经济圈范围内,未来地价绝对会飞起,现在买到就是赚到,而且还是大赚特赚的那种。
“林君放心,公司有我的一半,我哪有不尽力的道理。”
岩崎峰龙笑着说道,不过话虽然是这么说的,但现在地产业还处于回调阶段,未来的前景还没有展现出来,因此他也没有太发力,否则以他的关系,在更为中心的涩谷区、港区、新宿区都能拿到地。
不见兔子不撒鹰,在没有看到极高利益前景的情况下,岩崎峰龙当然不会动用太多的关系去为佰龙商业会社拿地,因为他不确定这样做值不值得。
林佰诚说道:“虽然已经拿下了两块地,公司也要进入施工建设阶段,但拿地行动却不能停下,因此后面还要岩崎君多多出力,让公司囤下更多的地皮。”
“这是我应该做的。”
岩崎峰龙点头答应了下来,从类似品川区、大田区这类地区拿地不用动用太多关系,因此岩崎峰龙没有拒绝。
岩崎峰龙的作用就是拿地,以及更高一层的等日本房地产业飞奔的时候,为公司遮风挡雨。如今岩崎峰龙的作用只是拿地,见到岩崎峰龙答应,林佰诚便松了口气。
林佰诚还真担心岩崎峰龙觉得有两块地就暂时够用了,不准备再囤地,要等手上的地皮开发完之后再买地皮,可随着时间推移拿地成本只会越高,好在这种事并没有发生。不然岩崎峰龙不愿意拿地,林佰诚只能劝说,劝说不动那就没办法了,毕竟拿地要靠岩崎峰龙。
“佐佐木,关于这两块地皮,你们管理层准备怎么开发?”
“董事长,品川区地段较好,加上面积较小,因此我们管理层商议过后,决定开发成一栋写字楼,比公司的写字楼会稍大一些。大田区的那块地,则是用来盖一片住宅区。”佐佐木博人回道。
林佰诚点了点头:“大概分别要用多久时间才能够完工?”
佐佐木博人道:“盖一栋十多层高的写字楼通常要用将近一年的时间,住宅区用的时间会稍长一些,大概要两年左右。不过公司的工程队伍是刚拉起来的,因此需要的时间会比正常情况要稍长一些,具体要看施工进程。”
“慢慢来不急,施工过程中一定要做好安全工作,不能发生安全事故。”
林佰诚出声叮嘱,接着道:“还有就是,不管是写字楼还是住宅区,施工和材料方面都要做好把控,防火防震等等安全方面都要考虑到。特别是防震方面,日本是地震多发区,我可不想公司名下的房产发生倒塌事件。”
林佰诚毕竟是外国人,虽然和岩崎峰龙合资开发房地产,但安全方面尤要重视,真要是发生严重的安全事件,他肯定会倒霉。到那时,以岩崎家族的关系,岩崎峰龙肯定会被摘出去,他反倒成了替罪羔羊。
“是,董事长!”
佐佐木博人应下,然后道:“董事长,这样一来的话,我们在成本方面会更高,利润相对就降低了。”
“到时候多多宣传一下我们房产的安全性,然后以比其它房子更高的价格出售,相信会有人重视这方面的。实在不行的话,少赚就少赚点,安全最重要。”
羊毛出在羊身上,林佰诚的第一选择是将这些成本分摊到客户身上,要是客户实在不买账,更愿意买便宜的其它房子,那就只好降价,少赚一些了。宁可少赚,安全方面也不能忽视。
岩崎峰龙没有出声反对,毕竟这算不上大事。
“施工方面,佐佐木你们经验丰富,我就不多说了,该怎么做你们就看着办吧。”
林佰诚从来不做外行指挥内行这种事,吃力不讨好不说,还容易出事。
“是!”
佐佐木博人应道。
林佰诚等人没有在佰龙商业会社呆太久,对佰龙商业会社有个全面了解后,他就离开了公司。
岩崎峰龙也一起离开,他邀请林佰诚去喝茶。在日本,茶道文化同样盛行,特别是上层社会的交流,经常会用到。
林佰诚当然是带着保镖和毛利晴子一起去的,只不过保镖呆在外面,毛利晴子则是被他带进去一起喝茶。
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来到日本的第二天,林佰诚就联系了岩崎峰龙,和他一起去了佰龙商业会社。
佰龙商业会社所在的写字楼有十层,花了1500万美元买下的,位置并不是在东京的市中心,否则这点钱根本就买不下来。好在位置也不偏,还算不错。
“董事长,岩崎董事!”
佰龙商业会社的社长佐佐木博人已经带着管理层和员工在等着了。
“嗯!”
林佰诚点了点头,佰龙商业会社现如今有三十个员工左右,已经不算少了。
一行人去了会议室,只有管理层留下,林佰诚认了认人,也让这些个管理层认识一下他这个董事长。
等认识了管理层后,林佰诚看向佐佐木博人道:“我听晴子说公司已经买下了两块地?”
佐佐木博人回道:“是的,多亏了岩崎董事的关系,公司在品川区和大田区分别拿下了一块地。其中品川区的占地面积为1.5万平方,大田区的占地面积为2.8万平方。”
就坐在边上的毛利晴子接过了话:“其中品川区的地段比较好,因此价格更高,每平要12.5万日元,换成港币便是每平2500港币,一共花了将近900万美元。大田区的地段稍差一点,因此每平只要12万日元,换成港币是每平2400港币,一共花了1600万美元。加上打点关系的费用,买下两块地一共用了2550万美元左右。”
岩崎家族的面子确实是好用,不然佰龙商业会社也没办法在短短时间中就拿下两块地。不过关系再好用,该有的打点却还是要有的,顶多少花些打点费用,要是一分钱都不出,那就等着人家卡你找你麻烦吧。
“岩崎君,买地这方面,还要靠你才行。”
林佰诚看向岩崎峰龙说道,品川区和大田区虽然位于东京都的边缘区域,但还是在东京经济圈范围内,未来地价绝对会飞起,现在买到就是赚到,而且还是大赚特赚的那种。
“林君放心,公司有我的一半,我哪有不尽力的道理。”
岩崎峰龙笑着说道,不过话虽然是这么说的,但现在地产业还处于回调阶段,未来的前景还没有展现出来,因此他也没有太发力,否则以他的关系,在更为中心的涩谷区、港区、新宿区都能拿到地。
不见兔子不撒鹰,在没有看到极高利益前景的情况下,岩崎峰龙当然不会动用太多的关系去为佰龙商业会社拿地,因为他不确定这样做值不值得。
林佰诚说道:“虽然已经拿下了两块地,公司也要进入施工建设阶段,但拿地行动却不能停下,因此后面还要岩崎君多多出力,让公司囤下更多的地皮。”
“这是我应该做的。”
岩崎峰龙点头答应了下来,从类似品川区、大田区这类地区拿地不用动用太多关系,因此岩崎峰龙没有拒绝。
岩崎峰龙的作用就是拿地,以及更高一层的等日本房地产业飞奔的时候,为公司遮风挡雨。如今岩崎峰龙的作用只是拿地,见到岩崎峰龙答应,林佰诚便松了口气。
林佰诚还真担心岩崎峰龙觉得有两块地就暂时够用了,不准备再囤地,要等手上的地皮开发完之后再买地皮,可随着时间推移拿地成本只会越高,好在这种事并没有发生。不然岩崎峰龙不愿意拿地,林佰诚只能劝说,劝说不动那就没办法了,毕竟拿地要靠岩崎峰龙。
“佐佐木,关于这两块地皮,你们管理层准备怎么开发?”
“董事长,品川区地段较好,加上面积较小,因此我们管理层商议过后,决定开发成一栋写字楼,比公司的写字楼会稍大一些。大田区的那块地,则是用来盖一片住宅区。”佐佐木博人回道。
林佰诚点了点头:“大概分别要用多久时间才能够完工?”
佐佐木博人道:“盖一栋十多层高的写字楼通常要用将近一年的时间,住宅区用的时间会稍长一些,大概要两年左右。不过公司的工程队伍是刚拉起来的,因此需要的时间会比正常情况要稍长一些,具体要看施工进程。”
“慢慢来不急,施工过程中一定要做好安全工作,不能发生安全事故。”
林佰诚出声叮嘱,接着道:“还有就是,不管是写字楼还是住宅区,施工和材料方面都要做好把控,防火防震等等安全方面都要考虑到。特别是防震方面,日本是地震多发区,我可不想公司名下的房产发生倒塌事件。”
林佰诚毕竟是外国人,虽然和岩崎峰龙合资开发房地产,但安全方面尤要重视,真要是发生严重的安全事件,他肯定会倒霉。到那时,以岩崎家族的关系,岩崎峰龙肯定会被摘出去,他反倒成了替罪羔羊。
“是,董事长!”
佐佐木博人应下,然后道:“董事长,这样一来的话,我们在成本方面会更高,利润相对就降低了。”
“到时候多多宣传一下我们房产的安全性,然后以比其它房子更高的价格出售,相信会有人重视这方面的。实在不行的话,少赚就少赚点,安全最重要。”
羊毛出在羊身上,林佰诚的第一选择是将这些成本分摊到客户身上,要是客户实在不买账,更愿意买便宜的其它房子,那就只好降价,少赚一些了。宁可少赚,安全方面也不能忽视。
岩崎峰龙没有出声反对,毕竟这算不上大事。
“施工方面,佐佐木你们经验丰富,我就不多说了,该怎么做你们就看着办吧。”
林佰诚从来不做外行指挥内行这种事,吃力不讨好不说,还容易出事。
“是!”
佐佐木博人应道。
林佰诚等人没有在佰龙商业会社呆太久,对佰龙商业会社有个全面了解后,他就离开了公司。
岩崎峰龙也一起离开,他邀请林佰诚去喝茶。在日本,茶道文化同样盛行,特别是上层社会的交流,经常会用到。
林佰诚当然是带着保镖和毛利晴子一起去的,只不过保镖呆在外面,毛利晴子则是被他带进去一起喝茶。
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